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부동산 임장 루트 공유 - 서대문, 은평, 종로 일부 | DMC, 홍제, 녹번, 독립문, 응암, 신촌까지...! 이번에 갈 곳은 마의 제 2의 고향, 서대문과 그 주변!잘 알고 있는 지역이라 찾아보면서도와 여기가?, 아 여기~ 하면서 재미있었다😂구분하기 어려워 은평, 서대문, 종로까지 훑기로 했다1. 아실에서 1년, 3년 거래량 확인2. 거래량 대장인 곳, 거래량 충분한 곳 중 가격에 맞는 곳 이 순서대로 체크했고너무 비슷한 곳에 모여 있으면 그냥 가는 김에 같이 보는 거라 따로 체크 안한 곳도 있습니다...!당장 매수할 건 아니라서 동네 분위기를 보고내가 여기서 아기를 키우며 살고 싶은 곳인가? 를 보기로 했어요지난 강동 하남 임장에서 배운 것!1. DMC 권역 - 은평 서대문에 걸쳐 있음젊은 부부 사이에 인기 많음쾌적한 환경과 적당한 가격여의도, 마포 접근성 좋음다만 너무 서쪽이고 경의중앙선이 메인..2. 응.. 2026. 8. 29.
부동산임장일기-강동구, 하남시 비가 너무 많이 와서 차로만 이동하남을 보러 갔다가 근처 강동구까지 같이 봤는데 최근 많이 오른 곳이기도 하고 사람들이 살고 싶어 하는 곳이기도 해서 궁금했다. 특히 구 직장 동료가 산다는 올림픽 파크 포레온이 궁금하기도 했고!예전에는 강일동 한번 보러 간 적이 있었는데 한강 근처 리엔파크, 리버스트 근처로 보았을 때에는 약간 아직 상권이 덜 만들어진 느낌도 살짝 나기도 했다.이번에 왔을 때에는 전반적으로 신축들이 중간중간 있기 때문에 조금 더 안전하고 깔끔한 느낌을 주는 곳들이 많았다. 5호선 역세권인 곳도 많았고 확실히 신축 덕에 약간의 생기가 더 도는 느낌이었다. 다만 5호선이 두 개로 갈라지는 것이 약간의 단점이기는 해서 그 부분을 염두에 두어야 할 것 같다. 강동이라고 하면 강남 출퇴근이 적절하.. 2026. 8. 28.
<기업분석> 현대글로비스 1 - 해운 물류의 슈퍼사이클이 도래할까? 1. 사업 부문 및 기업 선정 이유현대글로비스가 어떤 기업인지 이해하기 위해서는 3가지 핵심 사업 부문의 구조를 알아야 한다. 현대글로비스는 육상/해상/유통을 아우르는 글로벌 종합 공급망(SCM) 기업이다. 매출 비중으로 유통(약 50~55%)→물류(약 25~30%)→해운(약 15~20%) 순으로 구성된다. 각 부문에 대한 설명은 아래에서 진행한다. 매출 비중이 가장 높은 유통 부문의 경우 핵심은 CKD(Complete Knock Down, 반조립 부 품) 사업이다. HKMC(현대차∙기아) 해외 공장(미국, 인도, 체코 등)으로 자동차 생산에 필 요한 수만 가지 부품을 국내외 공급사로부터 조달 및 포장하여 수출한다. 이 외에 중고 차 매매와 알루미늄, 구리와 같은 원자재 트레이딩도 포함된다. 특징으로 H.. 2026. 8. 4.
<기업분석> BYD 5 - Regime Change, SDV란 무엇인가? BYD 기업분석 4 BYD 기업분석 4 - 전기차(NEV)시장의 세계적 흐름, 그리고 중국 시장BYD 기업분석 3 BYD 기업분석 3 - 대금을 갚지 못해 파산위기라고?지난 시간에 손익계산서와 재무상태표를 통해 BYD의 사업 흐름과 재무 건정성에 대해 살펴보았다.부채비율에서 25년 들어 차입금이jpro-ones.tistory.com 하드웨어 부문은 23~24년도 까지 가장 큰 NEV 산업에서 경쟁력을 가지기 위해 가장 중요한 세그먼트였다.전기차(BEV)의 원가의 핵심은 배터리 가격이며, 그 비중은 무려 30~40%에 육박한다. 따라서 어떤 배터리를 사용하느냐, 누구로부터 배터리를 얼마에 사오느냐가 차량의 최종 가격을 결정짓는데 가장 큰 영향을 주게된다. 배터리에서 중요한 것은 4가지 정도가 있다. 양.. 2026. 8. 3.
BYD 기업분석 4 - 전기차(NEV)시장의 세계적 흐름, 그리고 중국 시장 BYD 기업분석 3 BYD 기업분석 3 - 대금을 갚지 못해 파산위기라고?지난 시간에 손익계산서와 재무상태표를 통해 BYD의 사업 흐름과 재무 건정성에 대해 살펴보았다.부채비율에서 25년 들어 차입금이 증가하는 모습과 함께, 차입금 비율도 급증을 하는 모습을 보jpro-ones.tistory.com 들어가기에 앞서 우선적으로 기업을 바라보기에 앞서 NEV 시장과 그 중 중국 시장의 특성을 이해할 필요가 있다.2020년 부터 2026년(예상치)까지 글로벌 전기차(NEV) 판매량 추이를 나타낸 그래프이다. 아래에서부터 중국, 유럽, 미국, 그 외 국가 순서로 분류되어 있다. 25년도에 NEV 판매량은 2천만 대를 초과하였고(그 중 BEV는 약 1400만대), 이는 전체 출고된 차량 4대 중 1대의 분량에 달.. 2026. 8. 2.
BYD 기업분석 3 - 대금을 갚지 못해 파산위기라고? BYD 기업분석 2 BYD 기업분석 2 - 차를 팔아도 남는게 없다고?우선 기업 성장의 초석을 담당하는 총매출을 살펴보았다. BYD의 매출액은 21년 이후부터 24년까지 CAGR 53% 라는 엄청난 외형적 성장을 이루어냈다. 특히 전기차 시장의 호황기가 찾아왔단 21년~ 23년jpro-ones.tistory.com 지난 시간에 손익계산서와 재무상태표를 통해 BYD의 사업 흐름과 재무 건정성에 대해 살펴보았다.부채비율에서 25년 들어 차입금이 증가하는 모습과 함께, 차입금 비율도 급증을 하는 모습을 보였는데,현금흐름상으론 어떤지 살펴보자. 우선 재무현금흐름이 당해 크게 증가했음을 알 수 있다.그 중 대부분의 비중을 차지하고 있는 것은 전에도 살펴본 부채발행인데, 장기 부채 형태로 1540억 위안(원화 .. 2026. 8. 1.

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