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길음뉴타운 임장기 - 길음뉴타운 경남아너스빌, 길음뉴타운푸르지오2단지아파트 길음동 임장 기록관심 단지1. 길음뉴타운 경남아너스빌 - 24평 공급 81, 전용 59, 호갱노노 현재 8.8억(부동산 왈 최근 9.1억 거래)2. 길음뉴타운푸르지오2단지아파트 - 23평 공급 77~78, 전용 59, 호갱노노 현재 10.3억✔️ 길음동 전반적인 분위기 — 대장 아파트 중심- 전반적으로 언덕 구조- 길음뉴타운의 대장 아파트인 래미안 센터피스는 대단지 특유의 규모감과 고급스러운 분위기가 인상적이었음. 근처 현대 백화점을 품고 있는 것과 롯데캐슬과 이어지는 것도 매력적인 포인트.- 인근 영훈초·중·고가 있어 교육 환경에 대한 기대감이 느껴졌음.- 길음역이나 미아사거리역 주변의 대단지 아파트 밀집 지역으로 갈수록 뉴타운 특유의 정돈된 주거 분위기가 뚜렷해짐.- 반면 길음역과 멀어지고 정릉동 방.. 2026. 10. 10.
부동산 임장 루트 공유 - 서대문, 은평, 종로 일부 | DMC, 홍제, 녹번, 독립문, 응암, 신촌까지...! 이번에 갈 곳은 마의 제 2의 고향, 서대문과 그 주변!잘 알고 있는 지역이라 찾아보면서도와 여기가?, 아 여기~ 하면서 재미있었다😂구분하기 어려워 은평, 서대문, 종로까지 훑기로 했다1. 아실에서 1년, 3년 거래량 확인2. 거래량 대장인 곳, 거래량 충분한 곳 중 가격에 맞는 곳 이 순서대로 체크했고너무 비슷한 곳에 모여 있으면 그냥 가는 김에 같이 보는 거라 따로 체크 안한 곳도 있습니다...!당장 매수할 건 아니라서 동네 분위기를 보고내가 여기서 아기를 키우며 살고 싶은 곳인가? 를 보기로 했어요지난 강동 하남 임장에서 배운 것!1. DMC 권역 - 은평 서대문에 걸쳐 있음젊은 부부 사이에 인기 많음쾌적한 환경과 적당한 가격여의도, 마포 접근성 좋음다만 너무 서쪽이고 경의중앙선이 메인..2. 응.. 2026. 8. 29.
부동산임장일기-강동구, 하남시 비가 너무 많이 와서 차로만 이동하남을 보러 갔다가 근처 강동구까지 같이 봤는데 최근 많이 오른 곳이기도 하고 사람들이 살고 싶어 하는 곳이기도 해서 궁금했다. 특히 구 직장 동료가 산다는 올림픽 파크 포레온이 궁금하기도 했고!예전에는 강일동 한번 보러 간 적이 있었는데 한강 근처 리엔파크, 리버스트 근처로 보았을 때에는 약간 아직 상권이 덜 만들어진 느낌도 살짝 나기도 했다.이번에 왔을 때에는 전반적으로 신축들이 중간중간 있기 때문에 조금 더 안전하고 깔끔한 느낌을 주는 곳들이 많았다. 5호선 역세권인 곳도 많았고 확실히 신축 덕에 약간의 생기가 더 도는 느낌이었다. 다만 5호선이 두 개로 갈라지는 것이 약간의 단점이기는 해서 그 부분을 염두에 두어야 할 것 같다. 강동이라고 하면 강남 출퇴근이 적절하.. 2026. 8. 28.
<기업분석> 현대글로비스 1 - 해운 물류의 슈퍼사이클이 도래할까? 1. 사업 부문 및 기업 선정 이유현대글로비스가 어떤 기업인지 이해하기 위해서는 3가지 핵심 사업 부문의 구조를 알아야 한다. 현대글로비스는 육상/해상/유통을 아우르는 글로벌 종합 공급망(SCM) 기업이다. 매출 비중으로 유통(약 50~55%)→물류(약 25~30%)→해운(약 15~20%) 순으로 구성된다. 각 부문에 대한 설명은 아래에서 진행한다. 매출 비중이 가장 높은 유통 부문의 경우 핵심은 CKD(Complete Knock Down, 반조립 부 품) 사업이다. HKMC(현대차∙기아) 해외 공장(미국, 인도, 체코 등)으로 자동차 생산에 필 요한 수만 가지 부품을 국내외 공급사로부터 조달 및 포장하여 수출한다. 이 외에 중고 차 매매와 알루미늄, 구리와 같은 원자재 트레이딩도 포함된다. 특징으로 H.. 2026. 8. 4.
<기업분석> BYD 5 - Regime Change, SDV란 무엇인가? BYD 기업분석 4 BYD 기업분석 4 - 전기차(NEV)시장의 세계적 흐름, 그리고 중국 시장BYD 기업분석 3 BYD 기업분석 3 - 대금을 갚지 못해 파산위기라고?지난 시간에 손익계산서와 재무상태표를 통해 BYD의 사업 흐름과 재무 건정성에 대해 살펴보았다.부채비율에서 25년 들어 차입금이jpro-ones.tistory.com 하드웨어 부문은 23~24년도 까지 가장 큰 NEV 산업에서 경쟁력을 가지기 위해 가장 중요한 세그먼트였다.전기차(BEV)의 원가의 핵심은 배터리 가격이며, 그 비중은 무려 30~40%에 육박한다. 따라서 어떤 배터리를 사용하느냐, 누구로부터 배터리를 얼마에 사오느냐가 차량의 최종 가격을 결정짓는데 가장 큰 영향을 주게된다. 배터리에서 중요한 것은 4가지 정도가 있다. 양.. 2026. 8. 3.
BYD 기업분석 4 - 전기차(NEV)시장의 세계적 흐름, 그리고 중국 시장 BYD 기업분석 3 BYD 기업분석 3 - 대금을 갚지 못해 파산위기라고?지난 시간에 손익계산서와 재무상태표를 통해 BYD의 사업 흐름과 재무 건정성에 대해 살펴보았다.부채비율에서 25년 들어 차입금이 증가하는 모습과 함께, 차입금 비율도 급증을 하는 모습을 보jpro-ones.tistory.com 들어가기에 앞서 우선적으로 기업을 바라보기에 앞서 NEV 시장과 그 중 중국 시장의 특성을 이해할 필요가 있다.2020년 부터 2026년(예상치)까지 글로벌 전기차(NEV) 판매량 추이를 나타낸 그래프이다. 아래에서부터 중국, 유럽, 미국, 그 외 국가 순서로 분류되어 있다. 25년도에 NEV 판매량은 2천만 대를 초과하였고(그 중 BEV는 약 1400만대), 이는 전체 출고된 차량 4대 중 1대의 분량에 달.. 2026. 8. 2.