부동산 임장 일기(5.pre) - 광명 루트

여의도 출퇴근을 고려한다면 가장 매력적인 경기도로 광명을 뽑지 않을까?
서울 구로, 금천과 붙어있으면서 훨씬 깔끔한 신축들이 들어서고 있어 많은 사람들의 관심을 받는 곳,
광명에 가보려고 한다.
 
광명을 조사해보니 크게 아래 세 지역을 둘러보고 오면 되겠구나 싶었다. 
(광명역 인근은 근무지와 너무 멀어서 패스)
1. 철산동 - 7호선 철산역 인근, 역 근처 학원가 밀집, 학군/생활권 안정화, 최근 철산 자이 등 일부 신축이 들어섰고 철산주공 등을 중심으로 재건축 및 리모델링 논의 중
2. 광명동 - 1호선 개봉역~7호선 광명사거리역 사이(초역세권은 아니나 역과의 접근성이 나쁘지는 않은 편, 인근 초등학교가 많고 신축 아파트로 둘러싸여 있어 균질성이 좋다고 평가 받음, 안양천 인근), 최근 규모가 큰 신축 아파트가 들어서고 곧 입주할 아파트들도 많음, 주변 상권이나 학교와의 거리 등은 직접 가서 확인해봐야 함
3. 하안동 - 1호선 독산역에서 최소 도보 15분(천을 건너야 함), 하안 주공을 중심으로 재개발 이야기가 나오는 중, 구축 아파트로 둘러싸여 있어 살기 무난한 편, 광명 내에서 저렴한 편이라 제미나이는 가장 추천/지피티는 셋 중에선 제일 후순위로 둠
 
고려할 것
1. 강남과의 접근성(교통, 지하철)
2. 직주근접
3. 학군
 
부천에 들릴 일이 있어서 부천을 찍고 와야 하기 때문에
광명동 -> 철산동 -> 하안동 -> (금천구) 롯데캐슬골드파크 -> (구로구 신도림) 신도림대림e편한세상
까지 들렀다 오기로!
 마음 같아선 가는 김에 대림동도, 신대방도 보고 싶은데 너무 욕심 내지 않고 남은 기간 여유 있게 보고 오려고 한다.
사실 지금 찍어놓은 아파트들도 많아서...하하
 
지금까지는 아파트를 중심으로 봤다면 이번에는 동을 중심으로 느낌을 보려고 한다.
전반적으로 가격이 더 오를 거니까 여기서 더 오를 것을 생각하면 아파트 하나하나를 자세히 뜯어보는 것보단 아직 시간이 있으니 동을 우선으로 보고 마음에 드는 곳을 다음에 다시 와서 구체적으로 아파트를 비교해보기로.
그래도 일단은 아파트 조사는 했으니 그 아파트들을 중심으로 찍고 가서 쓰윽 둘러보고 와야지-

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1. 광명동 - 최신축, 초등학교 거리를 중심으로 볼 것
 
1) 광명자이더샵포레나 - 25.12 / 3000 이상 / 25평 10-11
2) 트리우스광명 - 24.12 / 3000 이상 / 25 10-11
3) 광명센트럴아이파크 - 25.10 / 1957 / 24 11-12 -> 3년 거래량 많음
* 4) 광명아크포레자이위브 - 21.4 / 2000 이상 / 24 10억대 -> 1, 3년 거래량 많음, 위의 광명 신축들과 거리 있음
 
2. 철산동 
 
4) 철산자이더헤리티지 - 25.5 / 3000 이상 / 25 14억대 -> 거래량 많음, 돈 많은 내 친구도 언급한 아파트
5) 철산주공13단지 - 86.7 / 2000 이상 / 재 / 28평 화1 초품아 12억, 초역세권
6) 철산주공12단지 - 86.7 / 1800 / 재 / 24 27평 12억대, 31 33평 13억대, 초역세권
* 7) 도덕파크타운 - 01.09 / 2000 이상 / 33평 8-9억대 -> 거래량 많음
8) 철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 - 22.3 / 1313 / 25 14억대
9) 철산푸르지오하늘채 - 10.02 / 1264 / 24평 11억대
10) 철산래미안자이 - 0911 / 2000 이상 / 25평 12억대
 
3. 하안동
* 11) 광명e편한세상센트레빌 - 10.01 / 2000 이상 / 33평 12억대 -> 거래량 많음
12) 하안주공 1단지 - 89.10 / 1980 / 22평 6억대, 재
13) 하안주공 12단지 - 90.11 / 2000 이상 / 23평 9억대, 31평 11억대, 재
 
4. 금천구
14) 롯데캐슬골드파크 - 16.11 / 1743 / 34평 12억
 
5. 구로구
15) 신도림대림e편한세상1,2차 - 99.11 / 2298 / 25, 32평 12-13억 
16) 신도림태영데시앙아파트 - 0012 / 1252 / 24 13억, 초품아
* 아래 신도림롯데, 신도림현대도 살펴보기

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기본적으로는 제미나이를 더 자주 쓰는 편이지만(거짓말을 덜 하고 자료 조사가 더 정확, 다양 / 물론 둘 다 씀)
부동산에 있어서는 교차 검증을 위해 둘 다 쓰는 편인데 둘의 의견이 달라서 너무 웃기다.
아무래도 둘 다 내 여러 가지 상황을 다른 대화들을 통해 알고 있어서 그런지 추천해주는 것들에 그런 생각들이 담기는데 
지피티는 나는 지금 재건축을 고려하지 않는 게 좋다, 투자를 중심으로 보라는 뷰고
제미나이는 재건축도 좋은 호재다, 아이도 있으니 실거주를 꼭 고려하라는 뷰다.
 
* 지피티 추천 - 출퇴근/실거주보다는 조금 더 젊은 층의 수요를 고려해 광명에 가는 게 갈아타기에 유리하다는 뷰 
1. 철산동
2. 광명동
3. 신도림
 
* 제미나이 추천 - 출퇴근과 학군 등 실거주에 초점
1. 신도림대림e편한세상
2. 롯데캐슬골드파크1차 
3. 하안주공 1, 12단지
4. 철산자이, 철산주공 12, 13단지
 
* 둘 다 실거주 고려 했을 때에는 신도림을 우선으로 봄
 
* 갈아타기/자산증식을 우선으로 했을 땐
- 지피티: 철산자이(완성형) > 광명센트럴아이파크(성장형) > 트리우스 광명(성장형) > 광명e편한세상센트레빌(안전성, 거래량,  역변할 가능성은 없음) > 광명아크포레자이위브(안정형) - 단 3, 4, 5위는 바뀔 수 있음
- 제미나이: 광명 철산/하안(재개발) > 금천 독산 롯데캐슬(교통호재) > 구로 신도림 e편한세상(무탈한 우상향)